楼市调控见成效,房价或开启新一轮下跌趋势!
2019-11-09

    随着楼市调控的不断深入,房地产市场入冬已经成为不争的事实了。二三线城市的房价开始出现滞涨的迹象,甚至回落,而四大一线城市的房价则普遍下跌。虽然目前降价的幅度还很小,但至少是个好现象,至少给许多刚需带来了买房的希望。现在已经接近年底,不管是已经买了房子的还是没有买房的,肯定都特别的关心明年楼市的发展。买了房的,自然是希望楼市能够回暖,房价能反弹,如此一来,自己的房子就能升值。而那些还没房的人,当然是希望房价可以继续下跌,最好是大跌,降到自己能买得起的范围最好。所以,屁股决定脑袋,维护自身的利益,是所有人的第一目标!那么明年房价的走势究竟是怎么样的呢?一、2019年房价有望下跌20%-30%从目前的经济形势来看,实体经济发展萎靡,房地产市场对于我国的经济还是起着举足轻重的作用,因此,房地产市场不存在崩盘的可能性。上层对楼市的态度是力求稳定,所以未来房地产市场的发展应该是稳定以及健康的。那么,未来的房价就不会出现大幅度的波动,也就是说房价不会出现大幅上涨,也不能出现断崖式的下跌至于明年的房价到底会下降到什么程度,经济学家马光远认为基本可以判定,从现在起到明年4月份,半年的时间内,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。二、中小房企或将面临退市、被吞并的风险房地产开发本来就是一个资金高周转的行业,所以,尽快回笼资金是开发商最迫切的任务。以前还可以借助融资来活下去,但现在政策收紧,房企融资越来越困难了。银行贷款不能用于购地,私募资管计划不能投资于16个热点城市,开发商头上的“紧箍咒”一直在收紧,此种情况下,采取措施尽快销售已经成为为数不多的确保现金流稳定的措施之一。甚至有些开发商不得不采取出售资产、抵押股权、裁员降薪等措施来“过冬”。大环境对房企来说不容乐观,一场弱肉强食的内部大洗牌正在上演,历史注定要淘汰一批,成就一批!所以,小小金融认为,房地产高速发展的时代已经过去了,未来房地产市场的发展应该是高质量的。小小金融编辑——风月